搬家前買房都是非常謹慎的，雖說“不看廣告看療效”，但大家都不是專業(yè)人士，因為不太懂，還是有人被套路。
有的廣告則嚴重地影響到了買房人的利益，比如效果圖里綠地、會所、幼兒園，到了交房的時候都成了密密麻麻的房子，買房人追究起來，往往得到的答復(fù)是只是廣告，而負責(zé)接待客戶的銷售員已經(jīng)辭職了，開發(fā)商并不擔(dān)責(zé)任。
隨著房地產(chǎn)商場化的不斷深入及買房人不斷增強的法律意識，明目張膽的虛假廣告已經(jīng)淡出江湖，但一些“新鮮出爐”的虛假廣告讓買房人防不勝防。比如不標出規(guī)劃中的市政路，而是以綠地作為效果圖，等入住的時候跟業(yè)主說有關(guān)部門的決定，開發(fā)商也提前不知情；再比如，號稱國際大師設(shè)計的樓盤，很多都是“貼標”之作(大師畫草圖，其他人實際操作)，最知名的案例就是意大利一位世界知名大師根本沒來過中國，但所謂他的作品，在中國已經(jīng)有了兩個。
即便眼見也不一定為實。相信在近幾年買房的朋友一定很納悶兒：為什么自己去買房的時候總看到“人山人海”，銷售員肯定地說房子已經(jīng)賣完了，讓買房人等消息。但過了一段時間，銷售員會主動打電話說有人騰退房子出來，買房人還是有機會買到。這種“饑餓營銷”是屢試不爽的手段。開發(fā)商經(jīng)常通過一些活動、促銷，吸引大量人流參觀售樓處，看房的人當中，有從各個渠道請來的真正買房人，還有相當一部分是所謂的“托兒”。這些“托兒”有的是開發(fā)商內(nèi)部員工及家屬冒充的，有的甚至是開發(fā)商直接花錢雇的。據(jù)知情人透露，一個“托兒”的價格在幾年前也就每天50元，而近一兩年已經(jīng)上漲到每天200元。
而所謂的“日光盤”有很多也是“運作”出來的。開發(fā)商往往先采取“內(nèi)部認購”等方式鎖定一批潛在的買房人，同時造成一房難求的假象，吸引大量買房人關(guān)注，然后根據(jù)買房人的基數(shù)，確定開多少套房可以“日光”，甚至可以提高價格。
最好的辦法就是不被眼前看到的嚇住，看看所謂的“日光盤”網(wǎng)簽了多少套，建委網(wǎng)站都有公示，做不了假，一看便知。專家提示，當下的是市場很難再現(xiàn)日光盤，買房人多留個心眼兒。
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